Fundo do BTG Pactual compra hotel Oitavos em Cascais

O BTG Pactual, um banco de investimento brasileiro, assinou a compra do hotel The Oitavos, em Cascais, uma unidade cinco estrelas com 142 quartos.

A notícia foi avançada pelo jornal brasileiro Neofeed e confirmada pelo Jornal Económico. O valor do negócio não foi revelado, mas fonte ligada ao processo diz ao JE que ronda os 50 milhões de euros.

A compra do hotel é feita através de um fundo de capital de risco do Pactual, o FCR, segundo revelou ao JE uma fonte ligada ao processo.

Como gestores do projeto estão duas empresas portuguesas, a Green Jacket e a Squareview, de Luís Horta e Costa. Contactado, o gestor explicou que são “co-developers”, pois a Green Jacket tem a gestão técnica e a Squareview a parte financeira, marketing e conceito.

O BTG comprou os créditos incobráveis à banca e assim ficou dono do ativo que era da família Champalimaud.

“Além desta compra, continuamos à procura de mais ativos em Portugal e, agora, em Espanha”, revelou Michel Wurman, Head of Real Estate Investments do BTG Pactual, em entrevista ao Neofeed.

O jornal avança que entre a aquisição e o investimento para desenvolver o ativo, o valor deverá ascender a 160 milhões de euros.

De acordo com o jornal brasileiro, a compra do The Oitavos resultou de um fundo específico de 100 milhões de dólares (cerca de 94 milhões de euros), alocados por investidores europeus e americanos. Sendo que “50% dos investidores do fundo são brasileiros, 40% são europeus e 10% são americanos”, afirmou Ricardo Borgerth, Partner and Head of WM BTG Pactual Europe ao jornal brasileiro.

Com esta compra, a BTG Pactual tenciona transformar o hotel cinco estrelas num dos principais campos de golfe do país. Relativamente aos quartos, o hotel passará a ter 80 suites e 40 residências, cada uma com uma média de 200 metros quadrados, que resultarão num investimento entre 2,5 milhões de euros e 8 milhões de euros.

Segundo o jornal, as obras deverão começar em breve. O arquiteto escolhido para o projeto é o português Miguel Saraiva.

O banco brasileiro estima que as obras de remodelação ficarão prontas em três anos e que, num prazo de cinco anos, o seu fundo FCR conseguirá vender o hotel. A rentabilidade esperada do fundo de private equity é de cerca de 20% ao ano.

O BTG Pactual já tem o hotel Eden Estoril, comprado em 2022, e os centros-comerciais Tavira Plaza e Torre, representando um investimento total de 500 milhões de euros em Portugal, números avançados pelo Neofeed.