ASquare Asset Management, por intermédio do seu fundo imobiliário Property Core, comprou um complexo de escritórios perto de Madrid por 18 milhões de euros.
O 521HUB é composto por dois edifícios que ocupam uma área de 44 mil metros quadrados e fica situado em Rivas-Vaciamadrid, a 15 quilómetros da capital espanhola.
Este negócio foi intermediado na parte do vendedor pela consultora imobiliária CBRE e pela A&O Shearman nos aspetos jurídicos, enquanto o comprador foi assessorado pela sociedade Garrigues, tendo a Arcadis desempenhado funções como assessora técnica.
Ignacio Forcada, Diretor de Escritórios da CBRE Capital Markets, diz que “a conclusão desta transação demonstra que existe apetite dos investidores por ativos de escritórios com potencial de valorização, mesmo fora dos mercados de escritórios tradicionalmente estabelecidos”.
Considera que o setor continua a mostrar força na capital espanhola, “com uma clara recuperação da procura e do investimento”.
Esta aquisição vem no seguimento da aposta da Square AM no mercado espanhol, depois de ter comprado em abril um edifício do complexo World Trade Center Almeda Park, ao grupo UBS por cerca de 41 milhões de euros. Está localizado em Cornellà de Llobregat e conta com a Cofidis como principal inquilino.
Em declarações ao Jornal Económico (JE), Pedro Coelho, CEO da Square Asset Management, que gere o maior fundo imobiliário em Portugal, afirma que os negócios em Espanha estão a correr de forma positiva.
“Diria até que que melhor do que o previsto”, diz. “Temos conseguido encontrar negócios com oportunidades muito boas”, refere, destacando a aquisição de alguns portefólios de escritórios.
“Agora, os investidores internacionais estão a querer vender escritórios e a melhor oportunidade é ter vendedores motivados para vender este tipo de edifícios”, salienta.
Coelho diz que a Square está a conseguir, atualmente, comprar escritórios com rentabilidades mais altas, o que acaba depois por se refletir na rentabilidade dos fundos imobiliários.
“A inflação está a 3%, as taxas dos depósitos a 1,5% e nós estamos com rentabilidades a rondar os 6,5% nos dois fundos, o que é uma realidade muito boa”, sublinha Pedro Coelho.
Questionado sobre a compra da Square AM por parte da sociedade de capital de risco, Draycott Capital, o CEO optou por não fazer comentários sobre um negócio que aguarda por aprovação da Autoridade da Concorrência (AdC).
Square reforça em Madrid com compra de escritórios por 18 milhões
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Garrigues e A&O Shearman fizeram a assessoria jurídica. A Arcadisparticipou como assessora técnica. A CBRE intermediou.
