O segmento residencial de luxo continua a dar sinais de crescimento em Portugal, com o preço das casas a subir 4,2% em Lisboa no primeiro semestre do ano. Um valor que fica acima dos registados em cidades do Sul da Europa, como Madrid e Atenas, com aumentos acima dos 3%, ou do Dubai (2,9%), segundo os dados revelados pelo estudo 'Prime Residential World Cities' da consultora imobiliária Savills.
Este documento analisou o mercado residencial prime de 30 cidades a nível mundial e indica que, durante o primeiro semestre do ano, se registou um crescimento médio do valor das habitações de luxo de 0,8%, superando a subida de 0,6% prevista pelos especialistas para todo o ano de 2024.
De resto, 60% das cidades que surgem neste estudo tiveram aumentos no valor das habitações de luxo, sendo que sete delas (Londres, Kuala Lumpur, Miami, Pequim, Singapura, Nova Iorque e Berlim) observaram descidas nos preços, abaixo de 1%. Em sentido inverso, destaque para Los Angeles, que verificou uma quebra no valor do segmento residencial prime de 4%.
"Nos EUA, as taxas de juro persistentemente elevadas levaram o mercado imobiliário a estagnar. A prevalência da hipoteca com taxa de juro fixa a 30 anos significa que poucos estão dispostos a entrar no mercado imobiliário, especialmente se a sua hipoteca atual estiver fixada a uma taxa baixa. Como resultado, o preço dos imóveis residenciais prime caíram em três das quatro cidades norte-americanas monitorizadas, apenas São Francisco registou um crescimento positivo do valor de 0,7% no primeiro semestre do ano", indica o estudo.
Crescimento do valor das residências de luxo por cidade no primeiro semestre de 2024
Alexandra Portugal Gomes, head of research da Savills Portugal, considera que Lisboa continua a ter uma elevada procura de imóveis de gama alta, principalmente por compradores internacionais, o que tem levado à sua valorização.
"O facto da capital do país ter sido a cidade onde os imóveis prime mais valorizaram no primeiro semestre de 2024 revela que continua a ser uma mercado muito apetecivel e tudo indica que a procura irá continuar bastante forte até ao final do ano", refere.
Já Kelcie Sellers, associate director da Savills World Research, aponta para um crescimento médio do valor de 0,5% para o segundo semestre do ano, num aumento total de 1,3% para 2024.
"Projeta-se que o atual desfasamento entre a oferta e a procura de produtos residenciais de gama alta impulsione o crescimento dos preços em cidades europeias como Amesterdão, Lisboa e Barcelona, onde se prevê um crescimento de 2% a 3,9% no segundo semestre de 2024", salienta.
Se no segmento de compra de imóveis de luxo, Lisboa lidera o ranking da subida de preços entre os 30 mercados analisados, na vertente do arrendamento, a capital portuguesa (7,5%) surge no top-3, na companhia do Dubai, com um aumento de 12,1%, e Banguecoque (9%) no primeiro semestre do ano, como líderes de crescimento no arrendamento prime, devido ao excesso da procura de imóveis para arrendar.
