O valor médio da avaliação bancária na habitação fixou-se em 1.945 euros/m2 em julho, uma subida de 18,7% (34 euros) face ao mesmo mês do ano passado e 1,8 pontos percentuais (p.p.) do que em junho, segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), divulgados esta terça-feira, 26 de agosto.
O Alentejo apresentou o aumento mais expressivo face ao mês anterior (4,2%), não se tendo verificado qualquer descida.
Em comparação com julho de 2024, o valor médio das avaliações cresceu 18,7%, observando-se a variação mais acentuada na Península de Setúbal (24,2%), não tendo ocorrido qualquer descida e com o crescimento mais significativo a verificar-se na Região Autónoma da Madeira (19,4%), não tendo existido descidas.
Apartamentos: avaliação bancária superior à de julho de 2024
No mês em análise, o valor mediano de avaliação bancária de apartamentos foi de 2.254 euros/m2, 24% superior a julho de 2024. Os valores mais elevados foram observados na Grande Lisboa (2.990 euros/m2) e no Algarve (2.642 euros/m2), tendo o Alentejo apresentado o valor mais baixo (1.419 euros/m2).
A Península de Setúbal apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (25,6%), não se tendo verificado qualquer descida. Face ao mês anterior, o valor de avaliação subiu 2,1% em julho, registando a Região Autónoma dos Açores o maior aumento (3,0%), não se tendo observado qualquer descida.
O valor mediano dos apartamentos T1 subiu 71 euros, para 2.866 euros/m2, tendo os T2 e T3 aumentado 50 euros e 18 euros, respetivamente, para 2.317 euros/m2 e 1.942 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 92,8% das avaliações de apartamentos realizadas no período em análise.
Moradias: avaliação regista aumento
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1 414 euros/m2 em julho de 2025, o que representou um aumento de 10,4% em relação ao mesmo mês do ano anterior. Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (2.707 euros/m2) e no Algarve (2.505 euros/m2), registando o Centro e o Alentejo os valores mais baixos (1.053 euros/m2 e 1.149 euros/m2, respetivamente).
A Região Autónoma dos Açores apresentou o maior crescimento homólogo (17,8%), não se tendo registado qualquer descida. Face a junho, o valor de avaliação subiu 1,8%. O Alentejo foi a região com o crescimento mais elevado (4,2%), tendo-se registado uma única descida na Região Autónoma da Madeira (-0,2%).
O valor mediano das moradias T2 aumentou 41 euros, para 1 392 euros/m2, o das T3 subiu 14 euros (1.390 euros/m2) e o das T4 23 euros, para 1.484 euros/m2. No seu conjunto, estas tipologias representaram 88,6% das avaliações de moradias realizadas no período em análise.
Para o apuramento do valor mediano de avaliação bancária de março de 2025, foram consideradas 33.839 avaliações (21.320 apartamentos e 12.519 moradias), mais 3,7% que no período homólogo. Em comparação com o período anterior, realizaram-se mais 1.237 avaliações bancárias, o que corresponde a uma subida de 3,8%.
