Os proprietários e inquilinos esperam que o pacote de habitação possa finalmente trazer uma regulamentação ao mercado de arrendamento. O apelo é deixado ao Jornal Económico pelas respetivas associações, no dia seguinte à promulgação da proposta de lei pelo Presidente da República, António José Seguro. "Falta de facto a legislação do arrendamento e sobre isso não temos absolutamente nada, nem sequer uma proposta apresentada", diz Luis Menezes Leitão, presidente da Associação Lisbonense de Proprietários (AIP).
Opinião partilhada pela Associação de Inquilinos Lisbonenses (AIL), que na voz do seu secretário-geral, António Machado, afirma que "sem medidas para regular o mercado de arrendamento e sem fiscalização isto não vai funcionar só por motivos fiscais, é uma falsa questão".
De resto, defende que tendo em conta a atual a crise chamar mercado de habitação, "é apenas uma alcunha", enquanto não for tratado, como os outros mercados que têm reguladores. "Se depois funcionam melhor ou pior é outra coisa, mas têm reguladores e fiscalização", realça.
Já Menezes Leitão lamenta que o pacote de habitação votado favoravelmente no parlamento em janeiro, tenha só agora sido promulgado pelo Chefe de Estado. "Lamento que tenha demorado tanto tempo", refere, acrescentando que espera que a partir de agora, pelo menos a medida do IVA na construção seja desbloqueada.
"Era uma medida que já tinha sido anunciada há imenso tempo, até pelo anterior Governo e que tem estado a bloquear completamente os projetos de construção, porque obviamente ninguém se ia meter numa construção a 23%, quando daqui a uns tempos poderia construir a 6%", sublinha.
Por sua vez, António Machado não acredita que as medidas deste pacote vão resolver o problema da habitação em Portugal. "A falta de habitação não tem nada a ver com medidas fiscais, mas sim com outras medidas que coloquem no mercado casas que estão prontas a habitar", salienta.
Medidas no âmbito do IVA
Aplicação da taxa reduzida do IVA para empreitadas que tenham em vista imóveis para habitação, cujo preço não ultrapasse os 648 mil euros, no caso de compra para habitação própria e permanente, ou cuja renda não ultrapasse 2.300 euros, no caso de arrendamento habitacional.
Para que esta redução seja válida na venda, as casas terão de ser vendidas num prazo máximo de 24 meses a contar da emissão da licença de utilização. No caso do arrendamento, os imóveis devem ser colocados no mercado no prazo de dois anos e estar arrendados por um mínimo de 36 meses, podendo estes períodos ser seguidos ou interpolados, desde que concluídos durante os primeiros cinco anos após a emissão da licença.
No caso de “autoconstrução”, ou seja, em que sejam adquiridos diretamente serviços de empreitada de construção para imóvel destinado à sua habitação própria e permanente, a proposta do Governo prevê que o adquirente possa solicitar a restituição da diferença entre a taxa normal de IVA e a reduzida. O pedido deve ser apresentado à AT no prazo de 12 meses após a emissão de licença de utilização, com o Fisco obrigado a devolver o imposto em 150 dias.
Medidas no âmbito do IRS
A partir deste ano, e até ao final de 2029, a taxa de tributação autónoma aplicada em sede de IRS para rendas a valores moderados, reduz-se de 25% para 10%, desde que pratiquem rendas até 2.300 euros e que os ganhos tenham sido obtidos entre 2026 e o final de 2029. Esta redução aplica-se a todos os contratos de arrendamento, novos e existentes, que cumpram o prazo minino legal de um ano de arrendamento.
Até agora, só beneficiavam de uma taxa reduzida de 10% os senhorios que fizessem contratos com uma duração superior a dez anos. No caso de contratos para arrendamento abrangidos pelo RSAA, cujas rendas são inferiores a 80% da mediana do concelho, as rendas ficam isentas de IRS.
O Governo isenta de tributação as mais-valias imobiliárias em IRS quando o valor de realização seja aplicado em imóveis para arrendamento habitacional a valores moderados. O limite da dedução à coleta do IRS dos inquilinos relativa a encargos com rendas sobe para 900 euros já no próximo ano e para 1.000 euros a partir de 2027.
Contratos de Investimento para Arrendamento Habitacional
A proposta do Governo prevê ainda a criação de CIA, com duração até 25 anos, em que pelo menos 70% da área de construção seja afeta a rendas moderadas, no âmbito dos quais podem ser concedidos alguns benefícios. É o caso da isenção de IMT e Selo na aquisição de terrenos para construção e outros prédios urbanos para construção ou reabilitação de imóveis destinados a arrendamento habitacional.
E a ainda isenção do IMI por um período de até 8 anos e redução de até 50 % da taxa de IMI no período remanescente de vigência do CIA, bem como a isenção de Adicional de IMI durante o período de vigência do CIA. Prevê também a taxa reduzida de IVA nas empreitadas e a restituição de 50% do IVA nos serviços de arquitetura, projetos, etc.
Outras medidas
Além dos benefícios em matéria de impostos sobre rendimento, os adquirentes de primeiras habitações, caso se trate de habitação de custos controlados que se destine exclusivamente à sua habitação própria e permanente, irão beneficiar também de uma isenção do IMT e do IS suportado.
No caso das empresas, os rendimentos prediais que provenham de contratos de arrendamento e subarrendamento cujas rendas não ultrapassem os 2.300 euros, são considerados em apenas 50%, beneficiando de isenção do IRC as rendas de contratos para arrendamento abrangidos pelo RSAA.
No caso de fundos de investimento em que 5% dos ativos estejam destinados a arrendamento acessível, a proposta do Governo prevê a tributação de apenas 5% dos rendimentos distribuídos no ano seguinte ao da sua obtenção, na proporção correspondente aos rendimentos resultantes de contratos de arrendamento acessível.
