Com pouco mais de 36 quilómetros de área e cerca de 500 habitantes, Freixo de Numão, freguesia de Vila Nova de Foz Côa viu em 2025 o preço por metro quadrado das casas de luxo a subir para os 10.540 euros, um aumento de 120,5%, face aos 4.780 euros por metro quadrado no ano anterior, segundo o estudo "O Mercado Imobiliário Residencial de Gama Alta em Portugal: Impactos e Tendências", desenvolvido pela Porta da Frente Christie’s International Real Estate com a NOVA SBE, onde se destacam também a freguesia de Luzianes-Gare, em Odemira com uma subida de 89,7%, para 7.487 euros e Serpa, com um crescimento de 107,7%, para 7.279 euros.
Estes dados estão em linha com os preços no segmento de luxo que registaram um aumento de 8,5% face a 2024, fixando o metro quadrado nos 7.945 euros e demonstram também um sinal de que os investidores deste segmento imobiliário começam a olhar para fora dos destinos tradicionais para a compra de casas de gama alta.
Desta lista de 15 freguesias divulgadas pelo estudo, nota ainda para a freguesia de Portel, no distrito de Évora, que teve um aumento de 65,1%, que se refletiu no preço por metro quadrado de 6.531 euros.
O concelho de Odemira é o único a contar com duas freguesias neste ranking, para além de Luziano-Gare, surge Relíquias, com uma subida homóloga de 59,3%, para 4.410 euros. A fechar esta lista aparecem três freguesias do Algarve, todas com preços por metro quadrado abaixo dos três mil euros: Vila Nova de Cacela (2.973 euros, em Vila Real de Santo António), Salir (2.936 euros, em Loulé) e Pechão (2.851 euros, em Olhão).
As maiores quebras verificaram-se em Évora Monte no concelho de Estremoz (-45,1%, para 4.942 euros por metro quadrado) e Cabeça Gorda, no distrito de Beja (40,1%, para 3.671 euros por metro quadrado).
Cascais-Estoril rivaliza com a Europa
Em sentido inverso, o estudo aponta algumas das regiões mais caras de Portugal com preços que variam entre 6.800 e 35 mil euros por metro quadrado em algumas das principais zonas de referência do país, com destaque para o eixo Cascais-Estoril (20 a 35 mil euros por metro quadrado), Quinta do Lago (10.825 euros por metro quadrado) e Foz do Douro (6.533 euros por metro quadrado).
No entanto, Lisboa (7 mil euros por metro quadrado) continua a praticar valores bastante inferiores, quando comparada com outras cidades europeias, no segmento de luxo, como são os casos de Londres (18.500 euros por metro quadrado) ou Paris (13.300 euros por metro quadrado).
